Permis de Construire à Montpellier 2026 : Les 7 Étapes Clés pour l'Obtenir sans Stress
Vous avez trouvé le terrain idéal à Montpellier ou dans sa périphérie et vous êtes prêt à construire la maison de vos rêves ? Félicitations ! Mais avant de pouvoir poser la première pierre, une étape administrative incontournable vous attend : l'obtention du permis de construire.
Cette démarche, souvent perçue comme complexe et anxiogène, est pourtant essentielle. Chez TERREBAT, entreprise de maçonnerie générale spécialisée dans la construction dans la région de Montpellier, nous connaissons parfaitement les spécificités locales, notamment le nouveau PLUi-Climat entré en vigueur en août 2025. Bien que nous ne réalisions pas directement les dossiers de permis de construire, nous travaillons avec des partenaires de confiance (architectes, bureaux d'études) qui se chargent de cette étape cruciale.
Dans ce guide complet, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir pour obtenir votre permis de construire à Montpellier en 2026 : démarches, documents, délais et pièges à éviter. TERREBAT vous orientera ensuite vers les bons professionnels et prendra le relais pour la réalisation de votre construction.
Depuis le 1er janvier 2025, les personnes morales (entreprises, sociétés) ont l'obligation de déposer leurs demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique. Les particuliers peuvent toujours choisir entre dépôt papier ou numérique. De plus, le nouveau PLUi-Climat de Montpellier Métropole, approuvé le 16 juillet 2025 et entré en vigueur le 25 août 2025, modifie significativement les règles d'urbanisme sur les 31 communes de la métropole.
Qu'est-ce qu'un permis de construire et quand est-il obligatoire ?
Définition du permis de construire
Le permis de construire est une autorisation administrative préalable délivrée par la mairie qui atteste que votre projet de construction respecte les règles d'urbanisme en vigueur. Il permet à l'administration de contrôler la conformité de votre projet avec le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les règles d'implantation, les normes de construction, et bien d'autres critères.
Dans la métropole de Montpellier, c'est le PLUi-Climat (Plan Local d'Urbanisme intercommunal – Climat) qui fait référence depuis août 2025. Ce document unique remplace les anciens PLU communaux et harmonise les règles sur l'ensemble des 31 communes.
Quand le permis de construire est-il obligatoire à Montpellier ?
Un permis de construire est obligatoire dans les cas suivants :
- Construction d'une maison individuelle de toute surface
- Construction d'un bâtiment dont la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 20 m²
- Agrandissement créant plus de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol
- Agrandissement créant entre 20 m² et 40 m² ET portant la surface totale à plus de 150 m² (auquel cas un architecte devient obligatoire)
- Surélévation d'un bâtiment existant
- Changement de destination d'un bâtiment avec travaux (par exemple : transformer une grange en habitation)
Cas où une simple déclaration préalable suffit
Pour les projets de moindre ampleur, une déclaration préalable de travaux est suffisante :
- Construction ou extension de 5 m² à 20 m²
- Modification de l'aspect extérieur (ravalement, changement de fenêtres, pose de volets)
- Installation d'une piscine non couverte ou couverte de moins de 1,80 m de hauteur
- Installation d'une clôture dans certaines zones
- Changement de destination sans travaux
Le nouveau PLUi-Climat de Montpellier Métropole : Ce qu'il faut savoir
Adoption et entrée en vigueur : Le PLUi-Climat de Montpellier Méditerranée Métropole a été approuvé le 16 juillet 2025 et est entré en vigueur le 25 août 2025. Il s'applique aux 31 communes de la métropole et fixe les règles d'urbanisme pour les 15 prochaines années.
Objectifs principaux du PLUi-Climat
- 🌳 Préserver 5 160 hectares de forêts et la trame verte et bleue
- 🏗️ Diviser par deux l'artificialisation des sols par rapport à la décennie précédente
- 🚊 Densifier autour des axes de transport en commun (tramway, bus à haut niveau de service)
- 🏘️ Accueillir 4 000 à 4 500 nouveaux habitants par an sans étalement urbain
- ♻️ Renforcer les exigences environnementales et climatiques des constructions
Impact sur votre permis de construire
Le PLUi-Climat modifie significativement les règles applicables dans toute la métropole :
| Critère | Ce qui change avec le PLUi-Climat |
|---|---|
| Zonage | Nouvelle classification : UC (zones centrales), UD (zones pavillonnaires), UV (zones villageoises), UN (zones naturelles), UA (zones d'activités) |
| Hauteurs | Règles spécifiques par zone et par commune. Document graphique dédié à consulter obligatoirement |
| Espaces perméables | Obligations renforcées : minimum 30 à 50% selon les zones pour limiter l'imperméabilisation |
| Stationnement | Règles différenciées : réduction des obligations à moins de 500m d'un arrêt de transport en commun |
| Aspect extérieur | Règlement commun à l'échelle métropolitaine avec respect des identités locales |
| Végétalisation | Plantation d'arbres obligatoire selon la surface du terrain |
Les 7 étapes pour obtenir votre permis de construire à Montpellier
Avant toute démarche, assurez-vous que votre terrain est constructible et identifiez les contraintes applicables.
Actions à mener :
- Consulter le PLUi-Climat de Montpellier Métropole sur le Géoportail de l'urbanisme
- Identifier la zone de votre parcelle (UC, UD, UV, UN, UA, etc.)
- Vérifier les règles de hauteur, d'emprise, d'espaces perméables
- Demander un certificat d'urbanisme (gratuit, délai de réponse : 1 mois)
- Vérifier si le terrain est en zone de risques (inondation, sismicité)
Documents à consulter :
- PLUi-Climat (zonage, hauteurs, règlement écrit)
- Cadastre de votre parcelle
- Plan de Prévention des Risques (PPR) si applicable
- Servitudes d'utilité publique
Certaines études sont obligatoires avant le dépôt du permis de construire.
Études obligatoires :
🔍 Étude de sol G1 + G2 (obligatoire depuis 2020)
- G1 (étude géotechnique préalable) : Analyse de la nature du sol, obligatoire pour la vente du terrain
- G2 (étude de conception) : Définit les fondations adaptées, obligatoire pour construire
- Coût : 900 € à 1 700 € (G1) + 1 300 € à 2 200 € (G2)
- Délai : 2 à 3 semaines
🌡️ Attestation RE2020 (obligatoire)
- Atteste que votre projet respecte la Réglementation Environnementale 2020
- À joindre obligatoirement au dossier de permis
- Coût : 300 € à 800 €
- TERREBAT vous oriente vers ses partenaires bureaux d'études thermiques pour cette attestation
📏 Bornage du terrain (fortement recommandé)
- Définit précisément les limites de propriété
- Évite les litiges avec les voisins
- Coût : 600 € à 1 700 €
- Délai : 1 à 2 semaines
La conception de votre projet doit respecter les règles du PLUi-Climat tout en correspondant à vos envies.
Points clés à valider :
- Implantation : Respect des reculs par rapport aux limites, aux voies, entre bâtiments
- Emprise au sol et surface de plancher : Respect des coefficients maximums
- Hauteur : Conformité avec le règlement graphique du PLUi-Climat
- Aspect extérieur : Matériaux, couleurs, toiture conformes au règlement
- Espaces perméables : 30 à 50% minimum selon les zones
- Stationnement : Nombre de places exigé selon la zone et la proximité des transports
- Plantations : Obligations de végétalisation
Recours obligatoire à un architecte si :
- Surface de plancher supérieure à 150 m²
- Agrandissement portant la surface totale au-delà de 150 m²
TERREBAT vous met en relation avec des architectes partenaires de confiance qui connaissent parfaitement les exigences du PLUi-Climat de Montpellier et travaillent en synergie avec notre entreprise de maçonnerie.
Le dossier comprend un formulaire officiel et 8 pièces obligatoires minimum.
📋 Formulaire CERFA n°13406*15
Téléchargeable sur Service-Public.fr ou disponible en mairie. Ce formulaire recense toutes les informations sur le demandeur et le projet.
📁 Les 8 pièces obligatoires
| Pièce | Description |
|---|---|
| PC1 | Plan de situation du terrain : Localise votre parcelle dans la commune (disponible sur Géoportail) |
| PC2 | Plan de masse : Vue aérienne montrant l'implantation, les cotes, les raccordements aux réseaux, la végétation |
| PC3 | Plan de coupe du terrain : Montre le profil du terrain et l'implantation de la construction |
| PC4 | Notice descriptive : Présentation du terrain, accès, stationnement, matériaux, couleurs |
| PC5 | Plan des façades et toitures : Représentation de tous les côtés du bâtiment avec dimensions |
| PC6 | Document graphique 3D : Insertion du projet dans son environnement (photomontage, perspective) |
| PC7 | Photo environnement proche : Vue depuis la rue montrant les constructions adjacentes |
| PC8 | Photo environnement lointain : Vue d'ensemble du secteur |
📑 Pièces complémentaires fréquentes
- Attestation RE2020 (obligatoire pour construction neuve)
- Étude de sol G2
- Document ABF si secteur protégé (périmètre de 500m d'un Monument Historique)
- Attestation assainissement si raccordement à une fosse septique
Le dossier peut être déposé de 3 façons différentes.
📍 Dépôt physique à la mairie
À Montpellier : Service Urbanisme de la Mairie de Montpellier, 1 Place Georges Frêche, 34000 Montpellier
Dans les communes de la métropole : Déposer directement à la mairie de votre commune
Nombre d'exemplaires : 4 exemplaires complets du dossier
📧 Dépôt par courrier recommandé avec accusé de réception
Adressé au service urbanisme de la mairie concernée. La date de dépôt sera celle de l'accusé de réception.
💻 Dépôt en ligne (recommandé depuis 2025)
Pour Montpellier : Via le portail montpellier.fr ou sur service-public.fr
Avantages : Suivi en temps réel, notification par email, pas de déplacement, économie de papier
Obligatoire pour les personnes morales (entreprises, SCI) depuis le 1er janvier 2025
📅 Date de dépôt = point de départ des délais
Conservez précieusement votre récépissé de dépôt qui vous sera remis, ou l'accusé de réception. Il mentionne :
- Le numéro d'enregistrement de votre dossier
- La date limite de décision (généralement 2 mois pour une maison individuelle)
- Les modalités d'affichage obligatoire
Une fois déposé, votre dossier entre en phase d'instruction par les services d'urbanisme.
⏱️ Délais d'instruction à Montpellier
| Type de projet | Délai légal | Délai réel observé |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 mois | 2 à 3 mois |
| Autres constructions | 3 mois | 3 à 4 mois |
| Secteur protégé ABF* | +1 mois | 3 à 5 mois |
* ABF = Architecte des Bâtiments de France (secteur de 500m autour des Monuments Historiques)
🔍 Que se passe-t-il pendant l'instruction ?
Semaine 1 : Enregistrement
Vérification de la complétude du dossier. Si incomplet, vous recevez une notification de pièces manquantes (délai suspendu jusqu'à réception).
Semaines 2-4 : Analyse technique
Les services vérifient la conformité avec le PLUi-Climat : zonage, hauteurs, emprise, espaces perméables, aspect extérieur, stationnement.
Semaines 4-6 : Consultations
Consultation des services techniques (voirie, assainissement), et si nécessaire de l'ABF, de la DREAL (environnement), des services départementaux.
Semaines 7-8 : Décision
Le maire ou son adjoint à l'urbanisme prend la décision : accord, refus, ou accord avec prescriptions.
⚠️ Notification de prescriptions ou refus
Si votre dossier pose problème, vous pouvez recevoir :
- Demande de pièces complémentaires : Vous avez 3 mois pour les fournir (délai suspendu)
- Notification de prescription : Des modifications sont imposées (hauteur réduite, recul augmenté, matériaux modifiés)
- Notification de refus : Rare si le dossier était bien préparé. Possibilité de recours gracieux puis contentieux
Une fois le permis obtenu, des obligations d'affichage doivent être respectées avant de commencer les travaux.
📬 Réception de l'arrêté de permis
Vous recevez par courrier recommandé ou par email (si dépôt en ligne) l'arrêté municipal de permis de construire. Ce document officiel comprend :
- Le numéro de permis
- La description du projet autorisé
- Les éventuelles prescriptions à respecter
- Les voies et délais de recours pour les tiers
- Les obligations d'affichage
📋 Affichage obligatoire sur le terrain
Un panneau d'affichage doit être installé sur le terrain de manière visible depuis la voie publique, comprenant :
- Nom du bénéficiaire
- Date et numéro du permis
- Nature du projet
- Superficie du terrain
- Surface de plancher autorisée
- Hauteur de la construction
- Adresse de la mairie
- Droits de recours des tiers
Dimensions minimales : Format A4 minimum (21 x 29,7 cm), mais format 80 x 120 cm recommandé pour la lisibilité
Durée d'affichage : Pendant toute la durée du chantier, et au minimum 2 mois à compter du 1er jour d'affichage
L'affichage est CRUCIAL : C'est à partir du 1er jour d'affichage sur le terrain que court le délai de recours des tiers (2 mois). Sans affichage conforme, ce délai ne démarre jamais, et un voisin pourrait contester votre permis des années plus tard !
Preuve obligatoire : Prenez des photos datées du panneau en place, ou faites établir un constat d'huissier (200 à 400 €) pour sécuriser juridiquement votre situation.
⏳ Délai de recours et purge
Une fois votre permis affiché, s'ouvre un délai de recours de 2 mois pendant lequel :
- Les voisins peuvent former un recours gracieux auprès du maire
- Ou un recours contentieux devant le Tribunal Administratif
Recommandation : Attendez la fin du délai de 2 mois avant de commencer les gros travaux. Si aucun recours n'a été déposé, votre permis est "purgé" et beaucoup plus difficile à contester.
Combien coûte un permis de construire à Montpellier en 2026 ?
🆓 Le permis de construire est gratuit
La demande de permis de construire elle-même est totalement gratuite. Aucune taxe n'est due au moment du dépôt ni de la délivrance.
💰 Les coûts associés
En revanche, vous devrez prévoir les coûts suivants :
| Poste de dépense | Coût à Montpellier (2026) |
|---|---|
| Étude de sol G1 | 900 € - 1 700 € |
| Étude de sol G2 | 1 300 € - 2 200 € |
| Bornage | 600 € - 1 700 € |
| Plans + dossier (si architecte) | 1 500 € - 3 500 € |
| Attestation RE2020 | 300 € - 800 € |
| Panneau d'affichage | 50 € - 150 € |
| Constat d'huissier (optionnel) | 200 € - 400 € |
| TOTAL moyen | 4 850 € - 10 450 € |
Les taxes à payer après l'obtention du permis
Une fois le permis obtenu et la construction achevée, plusieurs taxes deviennent exigibles :
🏘️ Taxe d'aménagement
Cette taxe finance les équipements publics. Elle est calculée selon la formule :
Taxe = Surface taxable × Valeur forfaitaire × Taux communal
À Montpellier en 2026 :
- Valeur forfaitaire nationale : 914 € / m² (mise à jour annuelle)
- Taux communal Montpellier : Variable selon les communes (1% à 5%)
- Taux départemental Hérault : 2,5%
Exemple pour une maison de 100 m² à Montpellier :
100 m² × 914 € × (3% + 2,5%) = 5 027 €
Paiement : En 2 fois (12 mois et 24 mois après la délivrance du permis)
🏗️ Redevance d'archéologie préventive
Montant : environ 0,53 € / m² de surface taxable, soit 53 € pour 100 m². Payable en même temps que la taxe d'aménagement.
💶 Taxe foncière
Dès l'achèvement de la construction, vous êtes redevable de la taxe foncière. À Montpellier, comptez environ 1 200 € à 1 800 € par an pour une maison de 100 m².
Exonération possible : Les constructions neuves peuvent bénéficier d'une exonération de 2 ans sur décision de la commune. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Les erreurs fréquentes à éviter absolument
❌ Erreur n°1 : Commencer les travaux avant l'obtention du permis
Risque : Interruption immédiate du chantier, amende jusqu'à 300 000 €, obligation de démolir, et impossibilité de régulariser.
Solution : Attendez impérativement la délivrance de l'arrêté de permis ET l'affichage conforme sur le terrain.
❌ Erreur n°2 : Négliger l'affichage sur le terrain
Risque : Le délai de recours des tiers ne démarre jamais. Un voisin pourrait contester votre permis 10 ans plus tard et obtenir la démolition.
Solution : Panneau réglementaire dès le 1er jour + photos datées + éventuellement constat d'huissier.
❌ Erreur n°3 : Construire différemment du permis accordé
Risque : Infraction au code de l'urbanisme, mise en conformité imposée ou démolition, difficultés de revente.
Solution : Toute modification significative nécessite un permis de construire modificatif (délai : 2 mois supplémentaires).
❌ Erreur n°4 : Ne pas déclarer l'ouverture de chantier
Risque : Amende administrative, difficultés pour obtenir le certificat de conformité.
Solution : Déposer le formulaire DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier) en mairie dès le démarrage des travaux.
❌ Erreur n°5 : Oublier la déclaration d'achèvement des travaux
Risque : Pas de certificat de conformité, impossibilité de revendre, problèmes d'assurance.
Solution : Déposer le formulaire DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux) dans les 30 jours suivant l'achèvement.
Spécificités de Montpellier et de la métropole
🏛️ Secteurs protégés et ABF
Montpellier possède un riche patrimoine architectural. Plusieurs secteurs sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) :
- 🏰 Périmètre de 500m autour des Monuments Historiques (Cathédrale, Arc de Triomphe, Aqueduc Saint-Clément, etc.)
- 🏘️ Secteur Sauvegardé de l'Écusson (centre historique)
- 🌳 Sites classés (Promenade du Peyrou, Château d'Ô)
Impact : Délai d'instruction allongé (+1 mois), contraintes accrues sur l'aspect extérieur (matériaux, couleurs, menuiseries).
🚊 Zones à proximité des transports en commun
Le PLUi-Climat favorise la densification près des axes de transport. Si votre terrain est à moins de 500 mètres d'un arrêt de tramway ou de BHNS :
- ✅ Réduction des obligations de stationnement
- ✅ Possibilité de construire plus haut dans certaines zones
- ✅ Encouragements à la densification
🌊 Zones inondables (PPRi)
Une partie de la métropole de Montpellier est concernée par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi), notamment :
- Vallées du Lez et de la Mosson
- Certains quartiers de Lattes, Pérols, Mauguio
- Parties basses de Montpellier (Près d'Arènes, Aiguelongue)
Conséquences : Interdiction de construire en zone rouge, prescriptions strictes en zone bleue (plancher habitable au-dessus de la cote de référence, matériaux imputrescibles).
Vérification préalable indispensable : Avant tout achat de terrain, consultez le PPRi sur le site de la préfecture de l'Hérault ou demandez un certificat d'urbanisme. TERREBAT et ses partenaires vérifient systématiquement ces contraintes pour tous leurs clients avant tout engagement.
FAQ : Vos questions sur le permis de construire
Combien de temps est valable un permis de construire ?
Un permis de construire est valable 3 ans. Vous devez commencer les travaux dans ce délai, sinon il devient caduc. Une fois les travaux commencés, vous ne devez pas les interrompre plus de 1 an consécutif.
Peut-on prolonger la validité d'un permis ?
Oui, vous pouvez demander deux prolongations d'un an chacune, à condition que :
- La demande soit faite au moins 2 mois avant l'expiration
- Les règles d'urbanisme n'aient pas évolué de manière défavorable
- Le projet soit toujours conforme au PLUi
Que faire si le permis est refusé ?
Vous avez 2 mois pour :
- Former un recours gracieux auprès du maire en demandant un réexamen
- Ou déposer un recours contentieux devant le Tribunal Administratif
Dans la plupart des cas, il est plus efficace de modifier le projet selon les motifs de refus et de redéposer un nouveau dossier.
Faut-il un permis pour une piscine ?
Cela dépend :
- Piscine ≤ 10 m² : Pas d'autorisation (sauf secteur protégé)
- Piscine 10 à 100 m² : Déclaration préalable
- Piscine > 100 m² OU couverte > 1,80m : Permis de construire
Peut-on vendre un bien sans permis de construire ?
Non. La vente d'une construction illégale (sans permis ou non conforme) est annulable. Le notaire refusera d'authentifier l'acte. De plus, l'acquéreur pourrait se retourner contre vous pour vice caché.
Le voisin peut-il s'opposer à mon permis ?
Oui, un voisin peut former un recours dans les 2 mois suivant l'affichage du permis sur le terrain, à condition :
- D'avoir un intérêt à agir (être directement affecté : perte de vue, d'ensoleillement, de tranquillité)
- De démontrer une illégalité dans le permis accordé
Un simple désaccord ne suffit pas. Le juge vérifiera la légalité du permis au regard du PLUi.
Que se passe-t-il si je ne réponds pas à une demande de pièces complémentaires ?
Vous avez 3 mois pour fournir les pièces demandées. Passé ce délai sans réponse, votre demande est considérée comme tacitement rejetée. Vous devrez alors redéposer un nouveau dossier complet.
TERREBAT vs Constructeurs de maisons individuelles : Quelle différence ?
Vous hésitez entre faire appel à un constructeur de maisons individuelles (CMI) traditionnel ou à une entreprise de maçonnerie générale comme TERREBAT ? Cette question est légitime et mérite une réponse claire. Voici pourquoi de plus en plus de familles à Montpellier choisissent notre approche.
❌ Les limites des constructeurs traditionnels
Le modèle "catalogue" : Des choix limités
La plupart des constructeurs de maisons individuelles travaillent avec un catalogue fermé de 8 à 15 modèles de plans. Vous devez choisir parmi leurs maquettes standardisées :
- 📐 Plans figés : "Le modèle Provence", "Le modèle Méditerranée", "Le modèle Azur"... Des noms qui font rêver, mais des possibilités limitées
- 🔒 Modifications restreintes : Vous voulez déplacer une cloison de 50 cm ? Ce sera 2 000 € de plus, si c'est possible
- 🎨 Finitions standardisées : Choix de 3 carrelages, 2 types de cuisine, 3 couleurs de façade... et c'est tout
- 📏 Contraintes d'orientation : Leur plan ne correspond pas toujours à l'orientation de votre terrain, mais il faudra faire avec
- ⏱️ Optimisation industrielle : Leurs plans sont conçus pour LEUR rentabilité, pas pour VOTRE confort
Résultat : Vous adaptez votre rêve à leur catalogue, au lieu que votre maison s'adapte à vos envies.
✅ L'approche TERREBAT : La liberté de créer VOTRE maison
Le sur-mesure accessible : Votre projet, vos règles
Chez TERREBAT, nous ne vous imposons aucun catalogue. Notre approche est radicalement différente :
- 🎨 Conception 100% personnalisée : Nos architectes partenaires dessinent LA maison que VOUS voulez, pas celle qu'ils ont déjà en stock
- 🏡 Adaptation au terrain : Nous concevons votre maison en fonction de l'orientation, de la vue, du dénivelé, de l'environnement de votre terrain spécifique
- 💡 Écoute de vos besoins réels : Bureau à domicile ? Grande cuisine ouverte ? Chambre parentale au RDC ? Suite parentale avec dressing ? Tout est possible
- 🔧 Flexibilité totale : Vous voulez une verrière ici ? Une baie vitrée de 4 mètres là ? Une mezzanine ? On adapte le projet à vos envies
- 📐 Optimisation intelligente : Nous maximisons les volumes, la luminosité, les espaces de rangement selon VOS priorités
- 💰 Budget transparent : Vous choisissez le niveau de finition selon votre budget, sans options cachées
Résultat : Une maison unique, pensée pour vous, par des professionnels qui s'adaptent à votre projet.
🔍 Comparatif détaillé : CMI vs TERREBAT
| Critère | Constructeur traditionnel (CMI) | TERREBAT + Partenaires |
|---|---|---|
| Conception | ❌ Catalogue de 8-15 modèles standardisés | ✅ 100% sur-mesure selon vos envies |
| Personnalisation | ❌ Modifications limitées et coûteuses | ✅ Liberté totale dès la conception |
| Adaptation au terrain | ❌ Plan standard plaqué sur votre terrain | ✅ Conception pensée pour votre parcelle |
| Architecte | ⚠️ Dessinateur interne (plans répétitifs) | ✅ Architecte DPLG indépendant créatif |
| Finitions | ❌ Choix parmi 3-5 options pré-définies | ✅ Catalogue ouvert de tous les fournisseurs |
| Interlocuteur | ⚠️ Commercial puis chef de projet (turnover) | ✅ Contact direct avec le gérant et l'équipe |
| Flexibilité en cours | ❌ Modifications = avenants coûteux | ✅ Ajustements possibles et transparents |
| Qualité du gros œuvre | ⚠️ Sous-traitance en cascade | ✅ Réalisé par TERREBAT directement |
| Prix | ⚠️ Semblant moins cher mais options payantes | ✅ Devis transparent tout compris |
| Originalité | ❌ Maison identique à 50 autres dans la région | ✅ Maison unique, à votre image |
🎯 Exemples concrets : Ce que TERREBAT peut faire pour vous
🏠 Projet "Famille évolutive"
Besoin client : Maison évolutive avec possibilité d'agrandir dans 5 ans
Solution TERREBAT : Conception avec dalle d'attente, pré-passage de gaines, fondations dimensionnées pour l'extension future. Économie de 15 000 € par rapport à une extension post-construction.
❌ CMI classique : "Désolé, ce n'est pas dans nos modèles"
🌳 Projet "Vue préservée"
Besoin client : Terrain en pente avec vue exceptionnelle sur les Cévennes
Solution TERREBAT : Maison conçue sur 3 demi-niveaux, grandes baies vitrées orientées vue, terrasse suspendue. Architecture impossible avec un plan catalogue.
❌ CMI classique : "On a le modèle Azur, il faudra niveler le terrain (coût : 25 000 €)"
💼 Projet "Télétravail"
Besoin client : Bureau professionnel avec entrée indépendante pour recevoir des clients
Solution TERREBAT : Aile dédiée avec entrée séparée, isolation acoustique renforcée, double flux, connexion fibre dédiée. Conception sur-mesure pour usage mixte.
❌ CMI classique : "Vous pouvez utiliser une chambre comme bureau"
♿ Projet "Accessibilité PMR"
Besoin client : Maison 100% accessible pour personne à mobilité réduite, design moderne
Solution TERREBAT : Plain-pied optimisé, circulation fluide, douche italienne XXL, domotique adaptée, esthétique contemporaine. Conformité PMR sans compromis sur le style.
❌ CMI classique : "Voici notre modèle PMR basique"
💬 Ce que disent nos clients
"Nous avions rencontré 3 constructeurs avant TERREBAT. À chaque fois, c'était la même chose : 'choisissez parmi nos modèles'. Avec TERREBAT et leur architecte partenaire, on nous a posé LA bonne question : 'Comment voulez-vous vivre dans votre maison ?' Ils ont dessiné exactement ce dont on rêvait, avec une grande cuisine ouverte sur le jardin, un coin lecture en mezzanine, et une suite parentale avec dressing. Notre maison est unique !"
- Sophie & Thomas, Castelnau-le-Lez (2024)
"Notre terrain avait une forte déclivité. Les constructeurs classiques voulaient nous vendre leur modèle standard avec des travaux de terrassement énormes (35 000 € !). TERREBAT a proposé une conception intelligente qui épouse le terrain naturellement, en créant des niveaux qui suivent la pente. Résultat : économie sur le terrassement ET une maison bien plus intéressante architecturalement."
- Marc & Isabelle, Juvignac (2023)
"Je travaille à domicile et j'avais besoin d'un vrai bureau professionnel. Les CMI me proposaient d'utiliser une chambre. Grâce à l'architecte partenaire de TERREBAT, j'ai un espace bureau de 25 m² avec entrée indépendante, parfaitement isolé du reste de la maison. Impossible avec un plan catalogue !"
- Alexandre, Montpellier (2025)
🎨 La vraie question à se poser
Voulez-vous une maison "comme les autres" ou une maison "comme VOUS" ?
Construire sa maison, c'est un projet de vie qui engage 20, 30, 40 ans. C'est l'investissement le plus important de votre vie. Alors pourquoi accepter un compromis ?
Avec un constructeur traditionnel, vous choisissez "le modèle qui se rapproche le plus" de vos envies. C'est comme acheter des chaussures : vous prenez la pointure la plus proche, même si elles sont un peu serrées.
Avec TERREBAT et ses partenaires architectes, on vous fabrique des chaussures sur-mesure. Parfaitement ajustées. Uniques. À votre pied.
TERREBAT est une entreprise de maçonnerie générale spécialisée dans la construction de maisons individuelles dans la région de Montpellier. Notre expertise se concentre sur la réalisation des travaux de construction (gros œuvre, maçonnerie, second œuvre).
🤝 Notre approche collaborative
Bien que nous ne réalisions pas directement les dossiers de permis de construire, nous vous accompagnons dans votre projet global en vous mettant en relation avec nos partenaires de confiance :
📋 Phase 1 : Constitution du permis (nos partenaires)
✓ Architectes partenaires : Conception du projet, plans conformes au PLUi-Climat, dossier complet de permis
✓ Bureaux d'études : Études de sol G1 et G2, attestations RE2020, calculs thermiques
✓ Géomètres : Bornage du terrain, plans de masse précis
✓ Suivi administratif : Dépôt en mairie, échanges avec les services d'urbanisme, gestion des prescriptions
🏗️ Phase 2 : Construction (TERREBAT)
✓ Expertise en maçonnerie générale : Fondations, élévation des murs, dalle, charpente
✓ Gros œuvre : Réalisation de la structure complète de votre maison
✓ Coordination des corps d'état : Travail avec nos artisans partenaires (plomberie, électricité, menuiserie)
✓ Suivi de chantier : Respect des délais, qualité des finitions, communication régulière
✓ Déclarations obligatoires : DOC (ouverture de chantier), DAACT (achèvement des travaux)
✓ Garanties professionnelles : Assurance décennale, garantie de parfait achèvement
💪 Les avantages de travailler avec TERREBAT
- 🏆 Expertise locale reconnue : 15 ans d'expérience dans la construction à Montpellier
- 🤝 Réseau de partenaires fiables : Architectes et bureaux d'études avec qui nous collaborons régulièrement
- 🎯 Coordination fluide : Passage de relais optimal entre la phase administrative et la phase construction
- 💰 Transparence des coûts : Devis détaillé pour nos prestations de maçonnerie
- ⏱️ Respect des délais : Planning de construction maîtrisé (10-12 mois)
- ✅ Qualité garantie : Travaux conformes aux normes RE2020 et au permis de construire
Calendrier type d'obtention d'un permis de construire à Montpellier
| Phase | Durée | Actions clés |
|---|---|---|
| Préparation | 2-4 semaines | Vérification PLUi-Climat, études de sol, conception du projet |
| Constitution dossier | 2-3 semaines | Réalisation des plans, documents graphiques, attestations |
| Dépôt | 1 jour | Remise du dossier complet en mairie ou en ligne |
| Instruction | 2-3 mois | Analyse par les services, consultations, décision |
| Affichage | 2 mois | Délai de recours des tiers (purge du permis) |
| TOTAL | 4 à 6 mois | De la conception à la possibilité de démarrer sereinement |
Conseil TERREBAT : Anticipez ces délais dans votre planning global. Pour une construction prête à emménager en 18 mois, commencez vos démarches de permis 6 mois avant la date souhaitée de début de chantier.
Checklist complète : Êtes-vous prêt à déposer votre permis ?
📋 Avant le dépôt, vérifiez que vous avez :
- Vérifié la constructibilité sur le PLUi-Climat de Montpellier Métropole
- Identifié la zone de votre parcelle (UC, UD, UV, UN, UA)
- Consulté le règlement graphique pour les hauteurs maximales
- Vérifié l'absence de servitudes ou de contraintes particulières
- Fait réaliser l'étude de sol G1 + G2
- Fait borner le terrain (recommandé)
- Conçu un projet conforme aux règles d'implantation
- Respecté les obligations d'espaces perméables (30-50%)
- Prévu le nombre de places de stationnement requis
- Choisi des matériaux et couleurs conformes au PLUi
- Constitué les 8 pièces obligatoires (PC1 à PC8)
- Obtenu l'attestation RE2020
- Préparé 4 exemplaires complets du dossier (ou fichiers numériques)
- Vérifié que le projet n'est pas en zone ABF (sinon prévoir +1 mois)
- Vérifié que le terrain n'est pas en zone inondable (PPRi)
TERREBAT et ses partenaires vous accompagnent
Du permis de construire à la remise des clés : un parcours coordonné et sans stress
Ce que nous vous proposons :
- ✅ Analyse gratuite de faisabilité de votre terrain
- ✅ Mise en relation avec nos partenaires de confiance (architectes, BET)
- ✅ Coordination globale du projet
- ✅ Réalisation de votre construction par TERREBAT
- ✅ Garanties décennale et parfait achèvement
Confiez votre projet à une entreprise locale qui connaît
le terrain et les acteurs de Montpellier depuis 15 ans
📞 Ou appelez-nous pour un premier échange sur votre projet
Ressources utiles pour votre permis à Montpellier
📚 Sites officiels
- Service urbanisme Montpellier : montpellier.fr (rubrique Urbanisme)
- PLUi-Climat Montpellier Métropole : Disponible sur le site de la métropole
- Géoportail de l'urbanisme : geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Service-Public.fr : Formulaires CERFA et informations officielles
- Cadastre : cadastre.gouv.fr
📞 Contacts utiles
- Service urbanisme Montpellier : 04 67 34 70 00
- Montpellier Métropole : 04 67 13 60 00
- Préfecture de l'Hérault : 04 67 61 61 61 (pour les PPRi)
- CAUE de l'Hérault (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement) : Conseils gratuits sur votre projet
📄 Documents téléchargeables
- Formulaire CERFA n°13406*15 (permis de construire maison individuelle)
- Formulaire CERFA n°13409*08 (permis de construire autres)
- Formulaire DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier)
- Formulaire DAACT (Déclaration d'Achèvement et de Conformité)
En conclusion : Un permis bien préparé = Un projet serein
Obtenir un permis de construire à Montpellier en 2026 n'est pas une formalité à prendre à la légère, mais ce n'est pas non plus une épreuve insurmontable avec les bons conseils et le bon accompagnement. Le nouveau PLUi-Climat harmonise les règles sur l'ensemble de la métropole, mais apporte aussi son lot de nouvelles contraintes environnementales et urbanistiques.
Les points clés à retenir :
- ✅ Anticipez : Comptez 4 à 6 mois entre la conception et le début des travaux
- ✅ Vérifiez la conformité : Consultez le PLUi-Climat avant toute conception
- ✅ Soignez votre dossier : Un dossier complet et bien présenté = instruction plus rapide
- ✅ Respectez les délais : 3 ans de validité, prolongeable 2 fois 1 an
- ✅ Affichez correctement : Le panneau sur le terrain est crucial pour la sécurité juridique
- ✅ Ne commencez jamais sans autorisation : Les sanctions sont très lourdes
- ✅ Faites-vous accompagner : Un professionnel local connaît les subtilités administratives
🏡 Le saviez-vous ?
Avec TERREBAT et son réseau de partenaires de confiance, vous bénéficiez d'un accompagnement complet et coordonné. Nos partenaires (architectes, bureaux d'études) prennent en charge toute la partie administrative, de l'analyse de faisabilité à l'obtention du permis. TERREBAT prend ensuite le relais pour la réalisation de votre construction avec notre expertise reconnue en maçonnerie générale. Notre expérience de 15 ans dans la région de Montpellier et notre parfaite connaissance du PLUi-Climat nous permettent d'assurer un parcours fluide et sans mauvaise surprise.
Concentrez-vous sur l'essentiel : imaginer la maison de vos rêves. On s'occupe du reste avec nos partenaires !
Prochaine étape après le permis : La construction avec TERREBAT !
Une fois votre permis de construire obtenu grâce à nos partenaires et le délai de recours purgé, place à la construction ! TERREBAT, entreprise de maçonnerie générale, prend le relais pour la réalisation de votre maison :
🏗️ Phase 1 : Préparation
Déclaration d'ouverture de chantier, assurances, planification, installation de chantier
🏠 Phase 2 : Gros œuvre TERREBAT
Fondations, élévation des murs, dalle, charpente - Notre cœur de métier en maçonnerie générale
🔧 Phase 3 : Second œuvre
Coordination avec nos artisans partenaires (plomberie, électricité, menuiserie, finitions)
🔑 Phase 4 : Livraison
Réception, DAACT, levée des réserves, remise des clés
Durée de construction TERREBAT : 10 à 12 mois de chantier avec suivi hebdomadaire, photos d'avancement et communication régulière.
Résultat global : De l'idée à la remise des clés, comptez 18 à 24 mois pour un projet complet et serein dans la région de Montpellier (incluant les 4-6 mois de démarches administratives avec nos partenaires).
📖 Pour aller plus loin :
Découvrez nos autres guides pratiques sur le blog TERREBAT :
- → Budget construction maison 2026 à Montpellier
- → Choisir son terrain constructible dans l'Hérault
- → Construction écologique : matériaux et coûts
- → Aides financières 2026 : PTZ, MaPrimeRénov', CEE
Permis de Construire à Montpellier 2026 : Les 7 Étapes Clés pour l'Obtenir sans Stress
Vous avez trouvé le terrain idéal à Montpellier ou dans sa périphérie et vous êtes prêt à construire la maison de vos rêves ? Félicitations ! Mais avant de pouvoir poser la première pierre, une étape administrative incontournable vous attend : l'obtention du permis de construire.
Cette démarche, souvent perçue comme complexe et anxiogène, est pourtant essentielle. Chez TERREBAT, entreprise de maçonnerie générale spécialisée dans la construction dans la région de Montpellier, nous connaissons parfaitement les spécificités locales, notamment le nouveau PLUi-Climat entré en vigueur en août 2025. Bien que nous ne réalisions pas directement les dossiers de permis de construire, nous travaillons avec des partenaires de confiance (architectes, bureaux d'études) qui se chargent de cette étape cruciale.
Dans ce guide complet, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir pour obtenir votre permis de construire à Montpellier en 2026 : démarches, documents, délais et pièges à éviter. TERREBAT vous orientera ensuite vers les bons professionnels et prendra le relais pour la réalisation de votre construction.
Depuis le 1er janvier 2025, les personnes morales (entreprises, sociétés) ont l'obligation de déposer leurs demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique. Les particuliers peuvent toujours choisir entre dépôt papier ou numérique. De plus, le nouveau PLUi-Climat de Montpellier Métropole, approuvé le 16 juillet 2025 et entré en vigueur le 25 août 2025, modifie significativement les règles d'urbanisme sur les 31 communes de la métropole.
Qu'est-ce qu'un permis de construire et quand est-il obligatoire ?
Définition du permis de construire
Le permis de construire est une autorisation administrative préalable délivrée par la mairie qui atteste que votre projet de construction respecte les règles d'urbanisme en vigueur. Il permet à l'administration de contrôler la conformité de votre projet avec le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les règles d'implantation, les normes de construction, et bien d'autres critères.
Dans la métropole de Montpellier, c'est le PLUi-Climat (Plan Local d'Urbanisme intercommunal – Climat) qui fait référence depuis août 2025. Ce document unique remplace les anciens PLU communaux et harmonise les règles sur l'ensemble des 31 communes.
Quand le permis de construire est-il obligatoire à Montpellier ?
Un permis de construire est obligatoire dans les cas suivants :
- Construction d'une maison individuelle de toute surface
- Construction d'un bâtiment dont la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 20 m²
- Agrandissement créant plus de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol
- Agrandissement créant entre 20 m² et 40 m² ET portant la surface totale à plus de 150 m² (auquel cas un architecte devient obligatoire)
- Surélévation d'un bâtiment existant
- Changement de destination d'un bâtiment avec travaux (par exemple : transformer une grange en habitation)
Cas où une simple déclaration préalable suffit
Pour les projets de moindre ampleur, une déclaration préalable de travaux est suffisante :
- Construction ou extension de 5 m² à 20 m²
- Modification de l'aspect extérieur (ravalement, changement de fenêtres, pose de volets)
- Installation d'une piscine non couverte ou couverte de moins de 1,80 m de hauteur
- Installation d'une clôture dans certaines zones
- Changement de destination sans travaux
Le nouveau PLUi-Climat de Montpellier Métropole : Ce qu'il faut savoir
Adoption et entrée en vigueur : Le PLUi-Climat de Montpellier Méditerranée Métropole a été approuvé le 16 juillet 2025 et est entré en vigueur le 25 août 2025. Il s'applique aux 31 communes de la métropole et fixe les règles d'urbanisme pour les 15 prochaines années.
Objectifs principaux du PLUi-Climat
- 🌳 Préserver 5 160 hectares de forêts et la trame verte et bleue
- 🏗️ Diviser par deux l'artificialisation des sols par rapport à la décennie précédente
- 🚊 Densifier autour des axes de transport en commun (tramway, bus à haut niveau de service)
- 🏘️ Accueillir 4 000 à 4 500 nouveaux habitants par an sans étalement urbain
- ♻️ Renforcer les exigences environnementales et climatiques des constructions
Impact sur votre permis de construire
Le PLUi-Climat modifie significativement les règles applicables dans toute la métropole :
| Critère | Ce qui change avec le PLUi-Climat |
|---|---|
| Zonage | Nouvelle classification : UC (zones centrales), UD (zones pavillonnaires), UV (zones villageoises), UN (zones naturelles), UA (zones d'activités) |
| Hauteurs | Règles spécifiques par zone et par commune. Document graphique dédié à consulter obligatoirement |
| Espaces perméables | Obligations renforcées : minimum 30 à 50% selon les zones pour limiter l'imperméabilisation |
| Stationnement | Règles différenciées : réduction des obligations à moins de 500m d'un arrêt de transport en commun |
| Aspect extérieur | Règlement commun à l'échelle métropolitaine avec respect des identités locales |
| Végétalisation | Plantation d'arbres obligatoire selon la surface du terrain |
Les 7 étapes pour obtenir votre permis de construire à Montpellier
Avant toute démarche, assurez-vous que votre terrain est constructible et identifiez les contraintes applicables.
Actions à mener :
- Consulter le PLUi-Climat de Montpellier Métropole sur le Géoportail de l'urbanisme
- Identifier la zone de votre parcelle (UC, UD, UV, UN, UA, etc.)
- Vérifier les règles de hauteur, d'emprise, d'espaces perméables
- Demander un certificat d'urbanisme (gratuit, délai de réponse : 1 mois)
- Vérifier si le terrain est en zone de risques (inondation, sismicité)
Documents à consulter :
- PLUi-Climat (zonage, hauteurs, règlement écrit)
- Cadastre de votre parcelle
- Plan de Prévention des Risques (PPR) si applicable
- Servitudes d'utilité publique
Certaines études sont obligatoires avant le dépôt du permis de construire.
Études obligatoires :
🔍 Étude de sol G1 + G2 (obligatoire depuis 2020)
- G1 (étude géotechnique préalable) : Analyse de la nature du sol, obligatoire pour la vente du terrain
- G2 (étude de conception) : Définit les fondations adaptées, obligatoire pour construire
- Coût : 900 € à 1 700 € (G1) + 1 300 € à 2 200 € (G2)
- Délai : 2 à 3 semaines
🌡️ Attestation RE2020 (obligatoire)
- Atteste que votre projet respecte la Réglementation Environnementale 2020
- À joindre obligatoirement au dossier de permis
- Coût : 300 € à 800 €
- TERREBAT vous oriente vers ses partenaires bureaux d'études thermiques pour cette attestation
📏 Bornage du terrain (fortement recommandé)
- Définit précisément les limites de propriété
- Évite les litiges avec les voisins
- Coût : 600 € à 1 700 €
- Délai : 1 à 2 semaines
La conception de votre projet doit respecter les règles du PLUi-Climat tout en correspondant à vos envies.
Points clés à valider :
- Implantation : Respect des reculs par rapport aux limites, aux voies, entre bâtiments
- Emprise au sol et surface de plancher : Respect des coefficients maximums
- Hauteur : Conformité avec le règlement graphique du PLUi-Climat
- Aspect extérieur : Matériaux, couleurs, toiture conformes au règlement
- Espaces perméables : 30 à 50% minimum selon les zones
- Stationnement : Nombre de places exigé selon la zone et la proximité des transports
- Plantations : Obligations de végétalisation
Recours obligatoire à un architecte si :
- Surface de plancher supérieure à 150 m²
- Agrandissement portant la surface totale au-delà de 150 m²
TERREBAT vous met en relation avec des architectes partenaires de confiance qui connaissent parfaitement les exigences du PLUi-Climat de Montpellier et travaillent en synergie avec notre entreprise de maçonnerie.
Le dossier comprend un formulaire officiel et 8 pièces obligatoires minimum.
📋 Formulaire CERFA n°13406*15
Téléchargeable sur Service-Public.fr ou disponible en mairie. Ce formulaire recense toutes les informations sur le demandeur et le projet.
📁 Les 8 pièces obligatoires
| Pièce | Description |
|---|---|
| PC1 | Plan de situation du terrain : Localise votre parcelle dans la commune (disponible sur Géoportail) |
| PC2 | Plan de masse : Vue aérienne montrant l'implantation, les cotes, les raccordements aux réseaux, la végétation |
| PC3 | Plan de coupe du terrain : Montre le profil du terrain et l'implantation de la construction |
| PC4 | Notice descriptive : Présentation du terrain, accès, stationnement, matériaux, couleurs |
| PC5 | Plan des façades et toitures : Représentation de tous les côtés du bâtiment avec dimensions |
| PC6 | Document graphique 3D : Insertion du projet dans son environnement (photomontage, perspective) |
| PC7 | Photo environnement proche : Vue depuis la rue montrant les constructions adjacentes |
| PC8 | Photo environnement lointain : Vue d'ensemble du secteur |
📑 Pièces complémentaires fréquentes
- Attestation RE2020 (obligatoire pour construction neuve)
- Étude de sol G2
- Document ABF si secteur protégé (périmètre de 500m d'un Monument Historique)
- Attestation assainissement si raccordement à une fosse septique
Le dossier peut être déposé de 3 façons différentes.
📍 Dépôt physique à la mairie
À Montpellier : Service Urbanisme de la Mairie de Montpellier, 1 Place Georges Frêche, 34000 Montpellier
Dans les communes de la métropole : Déposer directement à la mairie de votre commune
Nombre d'exemplaires : 4 exemplaires complets du dossier
📧 Dépôt par courrier recommandé avec accusé de réception
Adressé au service urbanisme de la mairie concernée. La date de dépôt sera celle de l'accusé de réception.
💻 Dépôt en ligne (recommandé depuis 2025)
Pour Montpellier : Via le portail montpellier.fr ou sur service-public.fr
Avantages : Suivi en temps réel, notification par email, pas de déplacement, économie de papier
Obligatoire pour les personnes morales (entreprises, SCI) depuis le 1er janvier 2025
📅 Date de dépôt = point de départ des délais
Conservez précieusement votre récépissé de dépôt qui vous sera remis, ou l'accusé de réception. Il mentionne :
- Le numéro d'enregistrement de votre dossier
- La date limite de décision (généralement 2 mois pour une maison individuelle)
- Les modalités d'affichage obligatoire
Une fois déposé, votre dossier entre en phase d'instruction par les services d'urbanisme.
⏱️ Délais d'instruction à Montpellier
| Type de projet | Délai légal | Délai réel observé |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 mois | 2 à 3 mois |
| Autres constructions | 3 mois | 3 à 4 mois |
| Secteur protégé ABF* | +1 mois | 3 à 5 mois |
* ABF = Architecte des Bâtiments de France (secteur de 500m autour des Monuments Historiques)
🔍 Que se passe-t-il pendant l'instruction ?
Semaine 1 : Enregistrement
Vérification de la complétude du dossier. Si incomplet, vous recevez une notification de pièces manquantes (délai suspendu jusqu'à réception).
Semaines 2-4 : Analyse technique
Les services vérifient la conformité avec le PLUi-Climat : zonage, hauteurs, emprise, espaces perméables, aspect extérieur, stationnement.
Semaines 4-6 : Consultations
Consultation des services techniques (voirie, assainissement), et si nécessaire de l'ABF, de la DREAL (environnement), des services départementaux.
Semaines 7-8 : Décision
Le maire ou son adjoint à l'urbanisme prend la décision : accord, refus, ou accord avec prescriptions.
⚠️ Notification de prescriptions ou refus
Si votre dossier pose problème, vous pouvez recevoir :
- Demande de pièces complémentaires : Vous avez 3 mois pour les fournir (délai suspendu)
- Notification de prescription : Des modifications sont imposées (hauteur réduite, recul augmenté, matériaux modifiés)
- Notification de refus : Rare si le dossier était bien préparé. Possibilité de recours gracieux puis contentieux
Une fois le permis obtenu, des obligations d'affichage doivent être respectées avant de commencer les travaux.
📬 Réception de l'arrêté de permis
Vous recevez par courrier recommandé ou par email (si dépôt en ligne) l'arrêté municipal de permis de construire. Ce document officiel comprend :
- Le numéro de permis
- La description du projet autorisé
- Les éventuelles prescriptions à respecter
- Les voies et délais de recours pour les tiers
- Les obligations d'affichage
📋 Affichage obligatoire sur le terrain
Un panneau d'affichage doit être installé sur le terrain de manière visible depuis la voie publique, comprenant :
- Nom du bénéficiaire
- Date et numéro du permis
- Nature du projet
- Superficie du terrain
- Surface de plancher autorisée
- Hauteur de la construction
- Adresse de la mairie
- Droits de recours des tiers
Dimensions minimales : Format A4 minimum (21 x 29,7 cm), mais format 80 x 120 cm recommandé pour la lisibilité
Durée d'affichage : Pendant toute la durée du chantier, et au minimum 2 mois à compter du 1er jour d'affichage
L'affichage est CRUCIAL : C'est à partir du 1er jour d'affichage sur le terrain que court le délai de recours des tiers (2 mois). Sans affichage conforme, ce délai ne démarre jamais, et un voisin pourrait contester votre permis des années plus tard !
Preuve obligatoire : Prenez des photos datées du panneau en place, ou faites établir un constat d'huissier (200 à 400 €) pour sécuriser juridiquement votre situation.
⏳ Délai de recours et purge
Une fois votre permis affiché, s'ouvre un délai de recours de 2 mois pendant lequel :
- Les voisins peuvent former un recours gracieux auprès du maire
- Ou un recours contentieux devant le Tribunal Administratif
Recommandation : Attendez la fin du délai de 2 mois avant de commencer les gros travaux. Si aucun recours n'a été déposé, votre permis est "purgé" et beaucoup plus difficile à contester.
Combien coûte un permis de construire à Montpellier en 2026 ?
🆓 Le permis de construire est gratuit
La demande de permis de construire elle-même est totalement gratuite. Aucune taxe n'est due au moment du dépôt ni de la délivrance.
💰 Les coûts associés
En revanche, vous devrez prévoir les coûts suivants :
| Poste de dépense | Coût à Montpellier (2026) |
|---|---|
| Étude de sol G1 | 900 € - 1 700 € |
| Étude de sol G2 | 1 300 € - 2 200 € |
| Bornage | 600 € - 1 700 € |
| Plans + dossier (si architecte) | 1 500 € - 3 500 € |
| Attestation RE2020 | 300 € - 800 € |
| Panneau d'affichage | 50 € - 150 € |
| Constat d'huissier (optionnel) | 200 € - 400 € |
| TOTAL moyen | 4 850 € - 10 450 € |
Les taxes à payer après l'obtention du permis
Une fois le permis obtenu et la construction achevée, plusieurs taxes deviennent exigibles :
🏘️ Taxe d'aménagement
Cette taxe finance les équipements publics. Elle est calculée selon la formule :
Taxe = Surface taxable × Valeur forfaitaire × Taux communal
À Montpellier en 2026 :
- Valeur forfaitaire nationale : 914 € / m² (mise à jour annuelle)
- Taux communal Montpellier : Variable selon les communes (1% à 5%)
- Taux départemental Hérault : 2,5%
Exemple pour une maison de 100 m² à Montpellier :
100 m² × 914 € × (3% + 2,5%) = 5 027 €
Paiement : En 2 fois (12 mois et 24 mois après la délivrance du permis)
🏗️ Redevance d'archéologie préventive
Montant : environ 0,53 € / m² de surface taxable, soit 53 € pour 100 m². Payable en même temps que la taxe d'aménagement.
💶 Taxe foncière
Dès l'achèvement de la construction, vous êtes redevable de la taxe foncière. À Montpellier, comptez environ 1 200 € à 1 800 € par an pour une maison de 100 m².
Exonération possible : Les constructions neuves peuvent bénéficier d'une exonération de 2 ans sur décision de la commune. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Les erreurs fréquentes à éviter absolument
❌ Erreur n°1 : Commencer les travaux avant l'obtention du permis
Risque : Interruption immédiate du chantier, amende jusqu'à 300 000 €, obligation de démolir, et impossibilité de régulariser.
Solution : Attendez impérativement la délivrance de l'arrêté de permis ET l'affichage conforme sur le terrain.
❌ Erreur n°2 : Négliger l'affichage sur le terrain
Risque : Le délai de recours des tiers ne démarre jamais. Un voisin pourrait contester votre permis 10 ans plus tard et obtenir la démolition.
Solution : Panneau réglementaire dès le 1er jour + photos datées + éventuellement constat d'huissier.
❌ Erreur n°3 : Construire différemment du permis accordé
Risque : Infraction au code de l'urbanisme, mise en conformité imposée ou démolition, difficultés de revente.
Solution : Toute modification significative nécessite un permis de construire modificatif (délai : 2 mois supplémentaires).
❌ Erreur n°4 : Ne pas déclarer l'ouverture de chantier
Risque : Amende administrative, difficultés pour obtenir le certificat de conformité.
Solution : Déposer le formulaire DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier) en mairie dès le démarrage des travaux.
❌ Erreur n°5 : Oublier la déclaration d'achèvement des travaux
Risque : Pas de certificat de conformité, impossibilité de revendre, problèmes d'assurance.
Solution : Déposer le formulaire DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux) dans les 30 jours suivant l'achèvement.
Spécificités de Montpellier et de la métropole
🏛️ Secteurs protégés et ABF
Montpellier possède un riche patrimoine architectural. Plusieurs secteurs sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) :
- 🏰 Périmètre de 500m autour des Monuments Historiques (Cathédrale, Arc de Triomphe, Aqueduc Saint-Clément, etc.)
- 🏘️ Secteur Sauvegardé de l'Écusson (centre historique)
- 🌳 Sites classés (Promenade du Peyrou, Château d'Ô)
Impact : Délai d'instruction allongé (+1 mois), contraintes accrues sur l'aspect extérieur (matériaux, couleurs, menuiseries).
🚊 Zones à proximité des transports en commun
Le PLUi-Climat favorise la densification près des axes de transport. Si votre terrain est à moins de 500 mètres d'un arrêt de tramway ou de BHNS :
- ✅ Réduction des obligations de stationnement
- ✅ Possibilité de construire plus haut dans certaines zones
- ✅ Encouragements à la densification
🌊 Zones inondables (PPRi)
Une partie de la métropole de Montpellier est concernée par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi), notamment :
- Vallées du Lez et de la Mosson
- Certains quartiers de Lattes, Pérols, Mauguio
- Parties basses de Montpellier (Près d'Arènes, Aiguelongue)
Conséquences : Interdiction de construire en zone rouge, prescriptions strictes en zone bleue (plancher habitable au-dessus de la cote de référence, matériaux imputrescibles).
Vérification préalable indispensable : Avant tout achat de terrain, consultez le PPRi sur le site de la préfecture de l'Hérault ou demandez un certificat d'urbanisme. TERREBAT et ses partenaires vérifient systématiquement ces contraintes pour tous leurs clients avant tout engagement.
FAQ : Vos questions sur le permis de construire
Combien de temps est valable un permis de construire ?
Un permis de construire est valable 3 ans. Vous devez commencer les travaux dans ce délai, sinon il devient caduc. Une fois les travaux commencés, vous ne devez pas les interrompre plus de 1 an consécutif.
Peut-on prolonger la validité d'un permis ?
Oui, vous pouvez demander deux prolongations d'un an chacune, à condition que :
- La demande soit faite au moins 2 mois avant l'expiration
- Les règles d'urbanisme n'aient pas évolué de manière défavorable
- Le projet soit toujours conforme au PLUi
Que faire si le permis est refusé ?
Vous avez 2 mois pour :
- Former un recours gracieux auprès du maire en demandant un réexamen
- Ou déposer un recours contentieux devant le Tribunal Administratif
Dans la plupart des cas, il est plus efficace de modifier le projet selon les motifs de refus et de redéposer un nouveau dossier.
Faut-il un permis pour une piscine ?
Cela dépend :
- Piscine ≤ 10 m² : Pas d'autorisation (sauf secteur protégé)
- Piscine 10 à 100 m² : Déclaration préalable
- Piscine > 100 m² OU couverte > 1,80m : Permis de construire
Peut-on vendre un bien sans permis de construire ?
Non. La vente d'une construction illégale (sans permis ou non conforme) est annulable. Le notaire refusera d'authentifier l'acte. De plus, l'acquéreur pourrait se retourner contre vous pour vice caché.
Le voisin peut-il s'opposer à mon permis ?
Oui, un voisin peut former un recours dans les 2 mois suivant l'affichage du permis sur le terrain, à condition :
- D'avoir un intérêt à agir (être directement affecté : perte de vue, d'ensoleillement, de tranquillité)
- De démontrer une illégalité dans le permis accordé
Un simple désaccord ne suffit pas. Le juge vérifiera la légalité du permis au regard du PLUi.
Que se passe-t-il si je ne réponds pas à une demande de pièces complémentaires ?
Vous avez 3 mois pour fournir les pièces demandées. Passé ce délai sans réponse, votre demande est considérée comme tacitement rejetée. Vous devrez alors redéposer un nouveau dossier complet.
TERREBAT vs Constructeurs de maisons individuelles : Quelle différence ?
Vous hésitez entre faire appel à un constructeur de maisons individuelles (CMI) traditionnel ou à une entreprise de maçonnerie générale comme TERREBAT ? Cette question est légitime et mérite une réponse claire. Voici pourquoi de plus en plus de familles à Montpellier choisissent notre approche.
❌ Les limites des constructeurs traditionnels
Le modèle "catalogue" : Des choix limités
La plupart des constructeurs de maisons individuelles travaillent avec un catalogue fermé de 8 à 15 modèles de plans. Vous devez choisir parmi leurs maquettes standardisées :
- 📐 Plans figés : "Le modèle Provence", "Le modèle Méditerranée", "Le modèle Azur"... Des noms qui font rêver, mais des possibilités limitées
- 🔒 Modifications restreintes : Vous voulez déplacer une cloison de 50 cm ? Ce sera 2 000 € de plus, si c'est possible
- 🎨 Finitions standardisées : Choix de 3 carrelages, 2 types de cuisine, 3 couleurs de façade... et c'est tout
- 📏 Contraintes d'orientation : Leur plan ne correspond pas toujours à l'orientation de votre terrain, mais il faudra faire avec
- ⏱️ Optimisation industrielle : Leurs plans sont conçus pour LEUR rentabilité, pas pour VOTRE confort
Résultat : Vous adaptez votre rêve à leur catalogue, au lieu que votre maison s'adapte à vos envies.
✅ L'approche TERREBAT : La liberté de créer VOTRE maison
Le sur-mesure accessible : Votre projet, vos règles
Chez TERREBAT, nous ne vous imposons aucun catalogue. Notre approche est radicalement différente :
- 🎨 Conception 100% personnalisée : Nos architectes partenaires dessinent LA maison que VOUS voulez, pas celle qu'ils ont déjà en stock
- 🏡 Adaptation au terrain : Nous concevons votre maison en fonction de l'orientation, de la vue, du dénivelé, de l'environnement de votre terrain spécifique
- 💡 Écoute de vos besoins réels : Bureau à domicile ? Grande cuisine ouverte ? Chambre parentale au RDC ? Suite parentale avec dressing ? Tout est possible
- 🔧 Flexibilité totale : Vous voulez une verrière ici ? Une baie vitrée de 4 mètres là ? Une mezzanine ? On adapte le projet à vos envies
- 📐 Optimisation intelligente : Nous maximisons les volumes, la luminosité, les espaces de rangement selon VOS priorités
- 💰 Budget transparent : Vous choisissez le niveau de finition selon votre budget, sans options cachées
Résultat : Une maison unique, pensée pour vous, par des professionnels qui s'adaptent à votre projet.
🔍 Comparatif détaillé : CMI vs TERREBAT
| Critère | Constructeur traditionnel (CMI) | TERREBAT + Partenaires |
|---|---|---|
| Conception | ❌ Catalogue de 8-15 modèles standardisés | ✅ 100% sur-mesure selon vos envies |
| Personnalisation | ❌ Modifications limitées et coûteuses | ✅ Liberté totale dès la conception |
| Adaptation au terrain | ❌ Plan standard plaqué sur votre terrain | ✅ Conception pensée pour votre parcelle |
| Architecte | ⚠️ Dessinateur interne (plans répétitifs) | ✅ Architecte DPLG indépendant créatif |
| Finitions | ❌ Choix parmi 3-5 options pré-définies | ✅ Catalogue ouvert de tous les fournisseurs |
| Interlocuteur | ⚠️ Commercial puis chef de projet (turnover) | ✅ Contact direct avec le gérant et l'équipe |
| Flexibilité en cours | ❌ Modifications = avenants coûteux | ✅ Ajustements possibles et transparents |
| Qualité du gros œuvre | ⚠️ Sous-traitance en cascade | ✅ Réalisé par TERREBAT directement |
| Prix | ⚠️ Semblant moins cher mais options payantes | ✅ Devis transparent tout compris |
| Originalité | ❌ Maison identique à 50 autres dans la région | ✅ Maison unique, à votre image |
🎯 Exemples concrets : Ce que TERREBAT peut faire pour vous
🏠 Projet "Famille évolutive"
Besoin client : Maison évolutive avec possibilité d'agrandir dans 5 ans
Solution TERREBAT : Conception avec dalle d'attente, pré-passage de gaines, fondations dimensionnées pour l'extension future. Économie de 15 000 € par rapport à une extension post-construction.
❌ CMI classique : "Désolé, ce n'est pas dans nos modèles"
🌳 Projet "Vue préservée"
Besoin client : Terrain en pente avec vue exceptionnelle sur les Cévennes
Solution TERREBAT : Maison conçue sur 3 demi-niveaux, grandes baies vitrées orientées vue, terrasse suspendue. Architecture impossible avec un plan catalogue.
❌ CMI classique : "On a le modèle Azur, il faudra niveler le terrain (coût : 25 000 €)"
💼 Projet "Télétravail"
Besoin client : Bureau professionnel avec entrée indépendante pour recevoir des clients
Solution TERREBAT : Aile dédiée avec entrée séparée, isolation acoustique renforcée, double flux, connexion fibre dédiée. Conception sur-mesure pour usage mixte.
❌ CMI classique : "Vous pouvez utiliser une chambre comme bureau"
♿ Projet "Accessibilité PMR"
Besoin client : Maison 100% accessible pour personne à mobilité réduite, design moderne
Solution TERREBAT : Plain-pied optimisé, circulation fluide, douche italienne XXL, domotique adaptée, esthétique contemporaine. Conformité PMR sans compromis sur le style.
❌ CMI classique : "Voici notre modèle PMR basique"
💬 Ce que disent nos clients
"Nous avions rencontré 3 constructeurs avant TERREBAT. À chaque fois, c'était la même chose : 'choisissez parmi nos modèles'. Avec TERREBAT et leur architecte partenaire, on nous a posé LA bonne question : 'Comment voulez-vous vivre dans votre maison ?' Ils ont dessiné exactement ce dont on rêvait, avec une grande cuisine ouverte sur le jardin, un coin lecture en mezzanine, et une suite parentale avec dressing. Notre maison est unique !"
- Sophie & Thomas, Castelnau-le-Lez (2024)
"Notre terrain avait une forte déclivité. Les constructeurs classiques voulaient nous vendre leur modèle standard avec des travaux de terrassement énormes (35 000 € !). TERREBAT a proposé une conception intelligente qui épouse le terrain naturellement, en créant des niveaux qui suivent la pente. Résultat : économie sur le terrassement ET une maison bien plus intéressante architecturalement."
- Marc & Isabelle, Juvignac (2023)
"Je travaille à domicile et j'avais besoin d'un vrai bureau professionnel. Les CMI me proposaient d'utiliser une chambre. Grâce à l'architecte partenaire de TERREBAT, j'ai un espace bureau de 25 m² avec entrée indépendante, parfaitement isolé du reste de la maison. Impossible avec un plan catalogue !"
- Alexandre, Montpellier (2025)
🎨 La vraie question à se poser
Voulez-vous une maison "comme les autres" ou une maison "comme VOUS" ?
Construire sa maison, c'est un projet de vie qui engage 20, 30, 40 ans. C'est l'investissement le plus important de votre vie. Alors pourquoi accepter un compromis ?
Avec un constructeur traditionnel, vous choisissez "le modèle qui se rapproche le plus" de vos envies. C'est comme acheter des chaussures : vous prenez la pointure la plus proche, même si elles sont un peu serrées.
Avec TERREBAT et ses partenaires architectes, on vous fabrique des chaussures sur-mesure. Parfaitement ajustées. Uniques. À votre pied.
TERREBAT est une entreprise de maçonnerie générale spécialisée dans la construction de maisons individuelles dans la région de Montpellier. Notre expertise se concentre sur la réalisation des travaux de construction (gros œuvre, maçonnerie, second œuvre).
🤝 Notre approche collaborative
Bien que nous ne réalisions pas directement les dossiers de permis de construire, nous vous accompagnons dans votre projet global en vous mettant en relation avec nos partenaires de confiance :
📋 Phase 1 : Constitution du permis (nos partenaires)
✓ Architectes partenaires : Conception du projet, plans conformes au PLUi-Climat, dossier complet de permis
✓ Bureaux d'études : Études de sol G1 et G2, attestations RE2020, calculs thermiques
✓ Géomètres : Bornage du terrain, plans de masse précis
✓ Suivi administratif : Dépôt en mairie, échanges avec les services d'urbanisme, gestion des prescriptions
🏗️ Phase 2 : Construction (TERREBAT)
✓ Expertise en maçonnerie générale : Fondations, élévation des murs, dalle, charpente
✓ Gros œuvre : Réalisation de la structure complète de votre maison
✓ Coordination des corps d'état : Travail avec nos artisans partenaires (plomberie, électricité, menuiserie)
✓ Suivi de chantier : Respect des délais, qualité des finitions, communication régulière
✓ Déclarations obligatoires : DOC (ouverture de chantier), DAACT (achèvement des travaux)
✓ Garanties professionnelles : Assurance décennale, garantie de parfait achèvement
💪 Les avantages de travailler avec TERREBAT
- 🏆 Expertise locale reconnue : 15 ans d'expérience dans la construction à Montpellier
- 🤝 Réseau de partenaires fiables : Architectes et bureaux d'études avec qui nous collaborons régulièrement
- 🎯 Coordination fluide : Passage de relais optimal entre la phase administrative et la phase construction
- 💰 Transparence des coûts : Devis détaillé pour nos prestations de maçonnerie
- ⏱️ Respect des délais : Planning de construction maîtrisé (10-12 mois)
- ✅ Qualité garantie : Travaux conformes aux normes RE2020 et au permis de construire
Calendrier type d'obtention d'un permis de construire à Montpellier
| Phase | Durée | Actions clés |
|---|---|---|
| Préparation | 2-4 semaines | Vérification PLUi-Climat, études de sol, conception du projet |
| Constitution dossier | 2-3 semaines | Réalisation des plans, documents graphiques, attestations |
| Dépôt | 1 jour | Remise du dossier complet en mairie ou en ligne |
| Instruction | 2-3 mois | Analyse par les services, consultations, décision |
| Affichage | 2 mois | Délai de recours des tiers (purge du permis) |
| TOTAL | 4 à 6 mois | De la conception à la possibilité de démarrer sereinement |
Conseil TERREBAT : Anticipez ces délais dans votre planning global. Pour une construction prête à emménager en 18 mois, commencez vos démarches de permis 6 mois avant la date souhaitée de début de chantier.
Checklist complète : Êtes-vous prêt à déposer votre permis ?
📋 Avant le dépôt, vérifiez que vous avez :
- Vérifié la constructibilité sur le PLUi-Climat de Montpellier Métropole
- Identifié la zone de votre parcelle (UC, UD, UV, UN, UA)
- Consulté le règlement graphique pour les hauteurs maximales
- Vérifié l'absence de servitudes ou de contraintes particulières
- Fait réaliser l'étude de sol G1 + G2
- Fait borner le terrain (recommandé)
- Conçu un projet conforme aux règles d'implantation
- Respecté les obligations d'espaces perméables (30-50%)
- Prévu le nombre de places de stationnement requis
- Choisi des matériaux et couleurs conformes au PLUi
- Constitué les 8 pièces obligatoires (PC1 à PC8)
- Obtenu l'attestation RE2020
- Préparé 4 exemplaires complets du dossier (ou fichiers numériques)
- Vérifié que le projet n'est pas en zone ABF (sinon prévoir +1 mois)
- Vérifié que le terrain n'est pas en zone inondable (PPRi)
TERREBAT et ses partenaires vous accompagnent
Du permis de construire à la remise des clés : un parcours coordonné et sans stress
Ce que nous vous proposons :
- ✅ Analyse gratuite de faisabilité de votre terrain
- ✅ Mise en relation avec nos partenaires de confiance (architectes, BET)
- ✅ Coordination globale du projet
- ✅ Réalisation de votre construction par TERREBAT
- ✅ Garanties décennale et parfait achèvement
Confiez votre projet à une entreprise locale qui connaît
le terrain et les acteurs de Montpellier depuis 15 ans
📞 Ou appelez-nous pour un premier échange sur votre projet
Ressources utiles pour votre permis à Montpellier
📚 Sites officiels
- Service urbanisme Montpellier : montpellier.fr (rubrique Urbanisme)
- PLUi-Climat Montpellier Métropole : Disponible sur le site de la métropole
- Géoportail de l'urbanisme : geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Service-Public.fr : Formulaires CERFA et informations officielles
- Cadastre : cadastre.gouv.fr
📞 Contacts utiles
- Service urbanisme Montpellier : 04 67 34 70 00
- Montpellier Métropole : 04 67 13 60 00
- Préfecture de l'Hérault : 04 67 61 61 61 (pour les PPRi)
- CAUE de l'Hérault (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement) : Conseils gratuits sur votre projet
📄 Documents téléchargeables
- Formulaire CERFA n°13406*15 (permis de construire maison individuelle)
- Formulaire CERFA n°13409*08 (permis de construire autres)
- Formulaire DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier)
- Formulaire DAACT (Déclaration d'Achèvement et de Conformité)
En conclusion : Un permis bien préparé = Un projet serein
Obtenir un permis de construire à Montpellier en 2026 n'est pas une formalité à prendre à la légère, mais ce n'est pas non plus une épreuve insurmontable avec les bons conseils et le bon accompagnement. Le nouveau PLUi-Climat harmonise les règles sur l'ensemble de la métropole, mais apporte aussi son lot de nouvelles contraintes environnementales et urbanistiques.
Les points clés à retenir :
- ✅ Anticipez : Comptez 4 à 6 mois entre la conception et le début des travaux
- ✅ Vérifiez la conformité : Consultez le PLUi-Climat avant toute conception
- ✅ Soignez votre dossier : Un dossier complet et bien présenté = instruction plus rapide
- ✅ Respectez les délais : 3 ans de validité, prolongeable 2 fois 1 an
- ✅ Affichez correctement : Le panneau sur le terrain est crucial pour la sécurité juridique
- ✅ Ne commencez jamais sans autorisation : Les sanctions sont très lourdes
- ✅ Faites-vous accompagner : Un professionnel local connaît les subtilités administratives
🏡 Le saviez-vous ?
Avec TERREBAT et son réseau de partenaires de confiance, vous bénéficiez d'un accompagnement complet et coordonné. Nos partenaires (architectes, bureaux d'études) prennent en charge toute la partie administrative, de l'analyse de faisabilité à l'obtention du permis. TERREBAT prend ensuite le relais pour la réalisation de votre construction avec notre expertise reconnue en maçonnerie générale. Notre expérience de 15 ans dans la région de Montpellier et notre parfaite connaissance du PLUi-Climat nous permettent d'assurer un parcours fluide et sans mauvaise surprise.
Concentrez-vous sur l'essentiel : imaginer la maison de vos rêves. On s'occupe du reste avec nos partenaires !
Prochaine étape après le permis : La construction avec TERREBAT !
Une fois votre permis de construire obtenu grâce à nos partenaires et le délai de recours purgé, place à la construction ! TERREBAT, entreprise de maçonnerie générale, prend le relais pour la réalisation de votre maison :
🏗️ Phase 1 : Préparation
Déclaration d'ouverture de chantier, assurances, planification, installation de chantier
🏠 Phase 2 : Gros œuvre TERREBAT
Fondations, élévation des murs, dalle, charpente - Notre cœur de métier en maçonnerie générale
🔧 Phase 3 : Second œuvre
Coordination avec nos artisans partenaires (plomberie, électricité, menuiserie, finitions)
🔑 Phase 4 : Livraison
Réception, DAACT, levée des réserves, remise des clés
Durée de construction TERREBAT : 10 à 12 mois de chantier avec suivi hebdomadaire, photos d'avancement et communication régulière.
Résultat global : De l'idée à la remise des clés, comptez 18 à 24 mois pour un projet complet et serein dans la région de Montpellier (incluant les 4-6 mois de démarches administratives avec nos partenaires).
📖 Pour aller plus loin :
Découvrez nos autres guides pratiques sur le blog TERREBAT :
- → Budget construction maison 2026 à Montpellier
- → Choisir son terrain constructible dans l'Hérault
- → Construction écologique : matériaux et coûts
- → Aides financières 2026 : PTZ, MaPrimeRénov', CEE